Comment Gérer Son Terrassement à Dijon en 2026

Comment Gérer Son Terrassement à Dijon : Guide Pratique 2026

Le terrassement constitue la première étape critique de tout projet de construction. Une mauvaise gestion peut entraîner des retards de plusieurs mois, des surcoûts de 30 à 50% et des malfaçons compromettant la stabilité de l’ouvrage. À Dijon, les contraintes locales (sols argileux, urbanisme strict, accès centre-ville) nécessitent une organisation rigoureuse. Ce guide vous accompagne dans toutes les phases de gestion de votre projet de Terrassement Dijon.

Phase 1 : Préparation du Projet (6-8 Semaines Avant)

Définir précisément vos besoins

Avant tout contact avec des entreprises, listez les spécifications exactes de votre projet.

Pour une maison individuelle

  • Surface habitable prévue (m²)

  • Présence ou non d’un sous-sol (complet/partiel/vide sanitaire)

  • Profondeur fondations souhaitée (généralement 0,80-1,20m hors gel)

  • Volume estimatif terre à évacuer (calculer : surface x profondeur x coefficient foisonnement 1,3)

  • Accès terrain (largeur passage, pente, obstacles)

Pour une piscine

  • Dimensions bassin (longueur x largeur x profondeur)

  • Type construction (coque, béton, liner)

  • Local technique prévu (position, dimensions)

  • Réseaux à créer (électricité, eau, évacuation)

Pour viabilisation terrain

  • Longueur voie d’accès à créer

  • Réseaux à raccorder (eau, assainissement, électricité, télécom)

  • Pente terrain naturel à corriger

  • Surface totale à décaper

Réaliser l’étude de sol obligatoire

L’étude géotechnique G2 est devenue quasi-obligatoire depuis la loi ELAN 2020 pour les constructions neuves en zone argileuse (90% du territoire dijonnais est concerné).

Démarche

  • Contacter un bureau d’études géotechniques agréé (GEOTEC 21, SOCOTEC, APAVE)

  • Délai obtention : 2-3 semaines après sondages

  • Coût : 1500-2500€ HT pour une maison

  • Livrables : rapport avec nature exacte du sol, profondeur fondations recommandée, présence nappe phréatique

Pourquoi c’est indispensable

  • Évite surprises sol rocheux non détecté (+40-80% surcoût)

  • Dimensionne correctement les fondations (prévention fissures)

  • Exigé par assureur dommages-ouvrage dans 95% des cas

  • Sert de base technique pour devis précis entreprises

Effectuer les démarches administratives

Déclaration DICT (Déclaration Intention Commencement Travaux)

  • Obligatoire au moins 7 jours avant début chantier

  • Gratuite, à effectuer sur teledict.fr

  • Permet repérage réseaux enterrés (eau, gaz, électricité, télécom)

  • Évite accidents graves (rupture gaz, électrocution) et amendes jusqu’à 30000€

Autorisation urbanisme

  • Permis de construire : inclut généralement le terrassement

  • Déclaration préalable : si terrassement seul avec déblai >2m hauteur ou >100m² surface

  • Délai instruction Dijon Métropole : 1 mois (déclaration) à 2 mois (permis)

  • Vérifier zonage PLU (centre historique = contraintes ABF supplémentaires)

Autorisation voirie (si impact domaine public)

  • Permission de stationnement engins sur voie publique

  • Autorisation occupation temporaire (benne, clôture chantier)

  • Délai obtention mairie Dijon : 2-3 semaines

  • Coût redevance : 5-15€/m²/jour selon zone

Phase 2 : Sélection de l’Entreprise (3-4 Semaines)

Consulter plusieurs professionnels

Nombre optimal de devis
Sollicitez 3 à 4 entreprises maximum pour comparaison pertinente. Au-delà, la gestion devient chronophage sans bénéfice réel.

Critères de pré-sélection

  • Implantation locale Dijon/Côte-d’Or (évite frais déplacement)

  • Ancienneté >3 ans (vérifier sur societe.com)

  • Qualification Qualibat 2523 (terrassement) ou équivalent

  • Avis Google/PagesJaunes >4/5 avec minimum 10 avis

  • Parc matériel adapté (mini-pelles pour centre-ville)

Analyser les devis en détail

Éléments obligatoires à vérifier

  • Raison sociale complète + SIRET + numéro TVA

  • Date validité devis (minimum 3 mois)

  • Détail quantitatif (volumes m³, surfaces m², linéaires ml)

  • Prix unitaires affichés (pas que total global)

  • Nature sol prise en compte (avec clause révision si erreur)

  • Destination évacuation (nom plateforme ISDI + distance)

  • Délai exécution précis en jours ouvrés

  • Conditions paiement (30% acompte maximum légal)

Comparaison ligne par ligne
Créez un tableau comparatif : Décapage / Fouilles / Évacuation / Remblai / Compactage. Attention aux prestations « oubliées » dans certains devis (DICT, nettoyage final, BSD déchets).

Vérifier les garanties et assurances

Documents à exiger avant signature

  • Attestation assurance décennale en cours (validité >durée chantier)

  • Attestation RC Pro avec montant garantie (minimum 1M€)

  • Extrait Kbis datant de moins de 3 mois

  • Attestation vigilance URSSAF (prouve cotisations à jour)

Pourquoi c’est crucial
En cas de sinistre (effondrement, fissures fondations), seule l’assurance décennale vous indemnise. Une entreprise sans décennale = vous payez tout de votre poche (30000-100000€ facilement).

Phase 3 : Préparation du Chantier (2 Semaines Avant)

Organiser l’accès et les stockages

Accès engins

  • Vérifier largeur passage (mini-pelle : 1,50m, pelle moyenne : 2,80m)

  • Repérer câbles aériens, branches à élaguer

  • Prévoir renfort sol si passage lourd sur terrain meuble (plaque roulante)

  • Négocier avec voisins si accès via propriété tierce

Zones de stockage

  • Terre végétale conservée : prévoir cordon 15-20m de long

  • Matériaux apport (sable, graviers) : zone sèche proche fouilles

  • Benne gravats : emplacement accessible camion (rayon braquage 12m)

Réunion de démarrage avec l’entreprise

Points à valider 48h avant démarrage

  • Planning détaillé semaine par semaine

  • Horaires intervention (généralement 7h30-18h30)

  • Interlocuteur unique côté entreprise (chef chantier direct)

  • Votre disponibilité pour validations intermédiaires

  • Gestion imprévus (découverte roche, pluie prolongée)

Informer le voisinage

Communication préventive (courrier boîte aux lettres)

  • Date début + durée estimée

  • Nature travaux (bruit, vibrations, passage camions)

  • Vos coordonnées + celles entreprise

  • Excuse préventive nuisances

Cette démarche évite 80% des conflits voisinage et facilite tolérance.

Phase 4 : Suivi du Chantier (Durée Variable)

Contrôles à effectuer quotidiennement

Jour 1 : Implantation

  • Vérifier piquetage fondations (mesures au mètre laser)

  • Contrôler profondeur décapage terre végétale (règle 3m)

  • Valider zones de conservation/évacuation

Jour 2-5 : Fouilles

  • Mesurer profondeur fouilles (tolérance ±5cm)

  • Vérifier largeur semelles (minimum 50cm pour fondations classiques)

  • Contrôler verticalité parois (si >1,20m profondeur)

  • Photographier fond de fouille (preuve état avant coulage béton)

Jour 6-8 : Évacuation et remblai

  • Compter rotations bennes (vérifier volume facturé)

  • Exiger bordereaux BSD (suivi déchets) signés

  • Contrôler nature matériau remblai (refuser terre argileuse pure)

  • Vérifier compactage (test : enfoncement talon <5mm >

Gérer les aléas courants

Découverte sol rocheux imprévu

  • Demander arrêt chantier immédiat

  • Faire constater par géotechnicien (ajout rapport complémentaire)

  • Obtenir devis complémentaire BRH (brise-roche)

  • Négocier forfait ou coût réel contrôlé

Pluie prolongée (>100mm/semaine)

  • Exiger bâchage fouilles (évite transformation en piscine)

  • Accepter arrêt chantier sans pénalité (clause météo)

  • Refuser reprise travail si eau stagnante (pompage préalable obligatoire)

Découverte réseaux non signalés

  • Arrêt immédiat chantier

  • Appel gestionnaire réseau (Enedis, GRDF, Suez)

  • Nouvelle DICT + investigation complémentaire

  • Report sans pénalité (responsabilité concessionnaire)

Points de validation obligatoires

Avant coulage béton fondations

  • Fond fouille propre (pas de boue, eau évacuée)

  • Profondeur conforme étude sol

  • Armatures ferraillage posées (si prévu)

  • Photos horodatées envoyées maître d’œuvre/architecte

Avant remblaiement définitif

  • Réseaux posés et testés (pression eau, fumigène assainissement)

  • Compactage mesuré (essai plaque EV2 >50 MPa sous fondations)

  • Drain périphérique installé (si sol argileux)

Phase 5 : Réception et Finitions

Contrôle final avant paiement solde

Check-list réception terrassement

  • Nivellement final conforme plans (tolérance ±3cm)

  • Compactage validé (test au pénétromètre si doute)

  • Propreté chantier (gravats évacués, terrain nettoyé)

  • Bordereaux BSD tous signés et archivés

  • Terre végétale régalée (si prévue)

Documents à réclamer

  • Facture détaillée avec décompte final

  • Procès-verbal réception signé

  • Plans de récolement (position exacte réseaux enterrés)

  • Garantie décennale spécifique chantier

  • Certificats conformité compactage

Paiement et garanties

Modalités paiement sécurisées

  • Virement bancaire uniquement (traçabilité)

  • Retenue de garantie 5% pendant 1 an (facultatif mais recommandé)

  • Délai paiement 30 jours après réception

  • Archivage factures + preuves paiement 10 ans (garantie décennale)

Erreurs Fréquentes à Éviter Absolument

Pendant la préparation

  • Négliger l’étude de sol (30% des sinistres fondations dus à cette économie)

  • Oublier la DICT (responsabilité pénale en cas accident)

  • Accepter acompte >30% (interdit + risque perte si faillite entreprise)

  • Ne pas vérifier assurances (80% litiges non résolus sans décennale)

Pendant le chantier

  • S’absenter totalement (5-10% dérives constatées sans surveillance)

  • Accepter modifications verbales (toujours formaliser par écrit)

  • Payer avant validation étapes (perds levier négociation)

  • Laisser fouilles ouvertes >48h sans protection (risque éboulement)

À la réception

  • Signer PV réception avec réserves floues (« voir défauts », « finir proprement »)

  • Payer solde sans avoir tous les documents

  • Ne pas archiver photos chantier (preuve en cas litige futur)

Planning Type pour Projet Maison 150m²

Semaine -8 à -6 : Étude sol G2 + DICT + devis entreprises
Semaine -5 à -3 : Comparaison devis + négociation + signature
Semaine -2 à -1 : Autorisations + préparation accès + réunion démarrage
Semaine 1 : Implantation + décapage (2-3 jours)
Semaine 2 : Fouilles sous-sol + semelles (4-6 jours)
Semaine 3 : Évacuation terres (2-3 jours) + début remblai
Semaine 4 : Remblai + compactage + finitions (3-4 jours)
Semaine 5 : Réception + régularisations éventuelles

Durée totale réelle : 4-5 semaines chantier + 8 semaines préparation = 3 mois projet complet.

En conclusion, gérer efficacement son terrassement à Dijon repose sur trois piliers : anticipation (étude sol + DICT), sélection rigoureuse entreprise (vérification assurances) et suivi quotidien chantier (contrôles dimensionnels). Un terrassement bien géré garantit fondations pérennes et évite 90% des sinistres ultérieurs. Investir 15-20 heures dans cette gestion permet d’économiser 3000-8000€ et plusieurs mois de retard potentiels.